Прежде чем что-либо делать на этом сайте я настоятельно рекомендую прочитать правила и условия использования информации!
Главная   Все вещи   Объявления   Снос гаражей   Справочное   Магазин   Статьи


Автор сайта продает Шахматные часы


Статьи
Снос гаража и суд с ЗСД
Как я покупал гараж
ЦПГ Альтернатива + год спустя




Снос гаражей

Вещи
Автомобильное
Гаражное
Инструмент
Домашнее
Фото
Компьютерное
Вещи прошлого века

Объявления

Справочное

Статьи
Снос гаража и суд с ЗСД
Как я покупал гараж
ЦПГ Альтернатива + год спустя

Магазин


Линолеум в минске цены Нужен хороший линолеум недорого? Посетите poli.by



Сайт вам помог?
на развитие сайта ;)
ЯндексЯндекс. ДеньгиХочу такую же кнопку



История про покупку гаража

Из-за того, что мой гараж попал в зону строительства ЗСД (Западного Скоростного Диаметра) и подлежит сносу, я стал искать новый гараж. Это был октябрь 2005, тогда у нас кирпичные и бетонные гаражи стоили $2000 пустой и $2500-3000 обшитый. Начал я с подачи объявлений в бесплатные газеты "Реклама-Шанс" и "Из рук в руки". Их большое преимущество - возможность бесплатно подавать и просматривать объявления (о продаже гаражей) на сайтах газет. Также я начал поиск сайтов с объявлениями о купле-продаже гаражей в Петербурге. К сожалению, не нашел ничего предлагающего нормальное количество свежих объявлений, кроме раздела "Гаражи" на auto.ru, да и то еле живого (Все это, в итоге, подвигло меня на создание на этом сайте доски объявлений о купле-продаже и аренде гаражей).
После того, как стали выходить объявления в газетах, начались звонки. Но не от продавцов, а от гаражных агентств. Они настойчиво предлагали мне свои услуги, утверждая, что в их базах есть предложения по интересующим меня площадкам. Хотя в это верилось с трудом, я решил исследовать предложения агентств, так как по объявлениям в газете никто не звонил.

Гаражные агентства в Петербурге

В Петербурге работали только 3 гаражных агентства: "Гаражный ответ", "Альтернатива Плюс" и "Солярис". Стоимость их услуг зависела от цены покупаемого гаража и для меня составила 3300, 4500 и 5200 рублей соответственно. Небольшое отступление: гаражные агентства берут деньги только с покупателя, для продавца услуга бесплатная. Продавец, возможно, и не знает, что его гараж предлагает агентство. Примерно в это же время кто-то из "Питер-клуба" auto.ru рассказал мне, что некоторое время назад воспользовался услугами гаражного агентства и ему гараж нашли. Следующим шагом я решил ознакомиться с их договорами. Тут-то и случилась первая засада. Ни по факсу, ни по электронной почте никто договор прислать не захотел: "Приезжайте и читайте". Это насторожило, но не очень: 5 лет назад я занимался куплей-продажей квартиры и там была такая ж ситуация и кривые договора. Пришлось ехать в офисы.

Гаражный ответ

Ближайшим ко мне оказалось агентство "Гаражный ответ", расположенное на 4 линии ВО у Большого пр. Девушка с явным нежеланием согласилась подождать меня до 20 часов (я шел с работы). Когда я пришел, девушка просматривала объявления о покупке и продаже гаражей в газете "Из рук в руки", что укрепило мои сомнения в качестве их работы. Договор оказался текстом на 1,5 страницах, в котором у меня не было никаких прав, а у агентства выли эксклюзивные права на поиск гаража. То есть если бы я сам нашел гараж, то не получил бы от них аванс обратно. Взять с собой договор для консультации с юристом мне не разрешили. Внести поправки и дополнения нельзя: "Не нравится - уходите, другие придут и подпишут". На этом "Гаражный ответ" был послан.

Объявления о покупке гаражей

Мой гараж, который подлежит сносу, я в 1994 году купил по расклеенным на стоянке объявлениям. Поэтому я вышел в оффлайн и стал расклеивать объявления, благо стоянок не много и все они рядом. Но это необходимо было проделывать раз в 2 недели, т.к. объявления периодически исчезали. Это принесло результат, но за пустой протекающий гараж с полкой и верстаком из не струганных досок продавец хотел Е 2500, что мне показалось дорого. Продавец торговаться не стал, и я, как потом выяснилось, упустил возможность сэкономить время, деньги и нервы.

Гаражное агентство Альтернатива Плюс

В телефонных разговорах в Альтернативе и Солярисе согласились внести изменения в договор, и про эксклюзивность, и другие. Выбор был сделан в пользу Альтернативы, т.к. они запрашивали меньше денег и в их базе было целых 4 (!?) предложения по моим условиям. Я приехал к ним, без проблем исправил договор (как потом выяснилось, надо было править больше) и внес деньги. Как и ожидалось, мне не дали ни кассового чека, ни приходного ордера, а лишь расписку в получении от меня ценного пакета. Сразу же были предоставлены имеющиеся варианты из базы. Их обзвон дал неутешительные результаты: 2 гаража оказались на сносимой площадке, 1 оказался на КАС с нужным мне номером, но в другом районе города, 1 давно сняли гараж с продажи.

Поиск гаража

Поиск по всем направлениям стал приносить результаты. Сначала я нашел на сайтах газет гараж, который не подлежал сносу, но был в опасной близости. Просили $3000 за пустой, я не рискнул. Где-то через неделю этот же вариант мне предложили в агентстве. Было много объявлений и звонков от людей, путавших площадки стоянки (1ю оставляют, 2ю сносят, но правление на 2й и многие считают ее 1й). Это приводило и к "ложным срабатываниям и у агентства.

Покупка гаража

Гараж я нашел по объявления на сайте "Рекламы-Шанс". Я первым позвонил хозяину по объявлению, гараж продавали за $2500 за пустой. У меня возникло подозрение, что продавец не в курсе ситуации. Это оказалось именно так… Не буду пересказывать всю историю, в результате цена гаража стала $3000. Мы написали заявления в ВОА (бывший ВДОАМ), подписали договор в простой письменной форме, далее я зарегистрировал бумаги из ВОА в правлении КАС и получил пропуск. Все!

Снова гаражное агентство Альтернатива +

Так как гараж моих друзей тоже попадал под снос, я продолжал ждать предложений от агентства. Но ничего дельного они не смогли мне предложить:
  • Гараж, который я уже смотрел по объявлениям в газетах
  • Гараж на не интересующей меня площадке
  • Гараж на нужной мне площадке, но значительно дороже оговоренной суммы (4000 вместо 3000)
  • Гараж + Ford Sierra за $4500 - здесь вроде все было нормально, кроме того, что у меня не было еще $1500 и желания продавать автомобиль.
Возможно, это вариант и сработал бы, если бы я уже не купил гараж. Хотя к тому времени я перестал заниматься активными поисками, в противном случае, вероятно, я бы нашел этот гараж сам.

Невозврат денег агентством Альтернатива Плюс

Истек срок действия договора и я написал заявление с просьбой вернуть мне деньги. Прошло 15 банковских дней, указанных в договоре, но денег мне не вернули, ссылаясь на ситуацию на рынке. Ситуация, конечно, не ясная: сносят 8000 гаражей, примерно 200 владельцев получили компенсацию и затем выплаты были остановлены. Толи будут строить новые гаражи, то ли выплатят компенсацию, то ли просто снесут. Поэтому в нашем районе рынок замер, но в остальном городе все было нормально. Но менеджер и коммерчески директор из Альтернатива Плюс 3 с лишним месяца назначали мне даты выплаты и в очередной раз переносили ее.

Не знаю, что в итоге на них подействовало - мое заявление в Роспотребнадзор, либо еще какое-то стечение обстоятельств, в итоге деньги они мне вернули, хотя и без каких либо компенсаций за задержку.

Как покупать гараж

Мой опыт показал, что есть следующие, действительно работающие пути покупки гаража.
1 Бесплатные газеты - в Петербурге это "Реклама-Шанс" и "Из рук в руки". Просматривайте 3 раза в неделю (по числу выходов газет) их сайты в поисках объявлений о продаже и также 3 раза в неделю ставьте свои.
2 Развешивайте объявления о покупке на стоянках и на подходах к ним. Не забывайте хотя бы раз в 2 недели проверять их наличие и наклеивать по новой.
3 Обратитесь к сторожам и председателям стоянок. У них могут быть телефоны желающих продать гараж.
4 Воспользуйтесь доской объявлений на этом сайте!

Как работать с гаражным агентством

Если у вас нет времени или желания искать гараж самому, как описано выше, попробуйте обратиться в гаражное агентство. Раз они еще не обанкротились, значит, кому-то они гаражи находят. Но работайте только с теми, кто согласен изменить договор. Договор должен быть об оказании услуг, а не "о передаче агентству прав по поиску гаража для покупки", как было у меня. Только в этом случае вас сможет защитить "Закон о защите прав потребителей". Из договора обязательно исключите пункт об эксклюзивности поиска; четко укажите номера стоянок и их площадок, которые вас интересуют, а также предложения до какой цены вы рассматриваете (количество вариантов может быть ограничено, также может стоять условие по уменьшению возвращаемого залога при просмотре 4 и более гаражей); попробуйте назвать те деньги, которые вы передаете агентству Задатком (задаток по ГК подлежит возврату в 2ом размере в случае неисполнения услуг); внимательно отнеситесь к пунктам о продаже гаража третьему лицу (я его изменил на "продажу гаража лицу, состоящему в родственных отношениях с заказчиком).

Если агентство не смогло подобрать вам гараж, пишите заявление на возврат денег в 2х экземплярах и один с отметкой агентства о приеме оставляете себе. Это заявление надо писать сразу же по окончании срока действия договора, т.к. в нем может быть пункт о невозврате денег из-за необращения за ними. Не отдавайте договор, расписки, чеки и др. документы до полного возврата вам денег. Сделайте с них несколько копий, они могут вам пригодиться в дальнейшем. Читайте в договоре, в течение какого срока вам должны вернуть деньги. Учтите, обычно там указаны банковские, т.е. рабочие дни.

Если за указанный срок вам не вернули деньги, сразу же пишите заявление с претензией (мое заявление). Заявление можно отнести лично или отправить оп почте с уведомлением о вручении. Т.к. в договоре обычно указан юр.адрес, где об этой фирме могли и забыть, я отнес бумаги лично. На остающейся у вас копии заявления вам должны поставить дату принятия, подпись ответственного лица и печать. В течение 10 календарных дней вам должны дать ответ в письменном виде - по почте -, поэтому прибавьте еще неделю на доставку. Одновременно можно написать жалобу на гаражное агентство в Роспотребнадзор (в Петербурге - Стремянная 19, тел 575-81-05/6), приложив копии договора, заявления, всех финансовых документов.



Так как гаражный центр Альтернатива Плюс все-таки вернул мне деньги, мои действия завершились на Роспотребнадзоре. До суда дело не дошло.

PS. Оказывается, Гаражный Центр Альтернатива + достал не только меня

Если у вас есть комментарий или вы хотите поделиться своим мнением о статье, отправьте мне сообщение, заполнив форму.

Ваш e-mail:  или телефон  для связи.
сообщение:
 




Предложения наших партнеров:

Если вам нужно заказать или купить диплом механика на выгодных для вас условиях, обращайтесь.
Можно недорого Предлагаем купить диплом отзывы на сайте продадим недорого, со скидкой.
Наша организация предлагает купить диплом в Cочи в нашем магазине, недорого.
Линолеум в минске цены Нужен хороший линолеум недорого? Посетите poli.by

Если вы не нашли на сайте то, что искали, попробуйте воспользоваться поиском:
Пользовательского поиска

Прочая полезная информация:
Рекламные предложения Google: