Прежде чем что-либо делать на этом сайте я настоятельно рекомендую прочитать правила и условия использования информации!
Главная   Все вещи   Объявления   Снос гаражей   Справочное   Магазин   Статьи


Автор сайта продает Шахматные часы


Статьи
Снос гаража и суд с ЗСД
Как я покупал гараж
ЦПГ Альтернатива + год спустя




Снос гаражей

Вещи
Автомобильное
Гаражное
Инструмент
Домашнее
Фото
Компьютерное
Вещи прошлого века

Объявления

Справочное

Статьи
Снос гаража и суд с ЗСД
Как я покупал гараж
ЦПГ Альтернатива + год спустя

Магазин



Сайт вам помог?
на развитие сайта ;)
ЯндексЯндекс. ДеньгиХочу такую же кнопку




История про покупку гаража

Из-за того, что мой гараж попал в зону строительства ЗСД (Западного Скоростного Диаметра) и подлежит сносу, я стал искать новый гараж. Это был октябрь 2005, тогда у нас кирпичные и бетонные гаражи стоили $2000 пустой и $2500-3000 обшитый. Начал я с подачи объявлений в бесплатные газеты "Реклама-Шанс" и "Из рук в руки". Их большое преимущество - возможность бесплатно подавать и просматривать объявления (о продаже гаражей) на сайтах газет. Также я начал поиск сайтов с объявлениями о купле-продаже гаражей в Петербурге. К сожалению, не нашел ничего предлагающего нормальное количество свежих объявлений, кроме раздела "Гаражи" на auto.ru, да и то еле живого (Все это, в итоге, подвигло меня на создание на этом сайте доски объявлений о купле-продаже и аренде гаражей).
После того, как стали выходить объявления в газетах, начались звонки. Но не от продавцов, а от гаражных агентств. Они настойчиво предлагали мне свои услуги, утверждая, что в их базах есть предложения по интересующим меня площадкам. Хотя в это верилось с трудом, я решил исследовать предложения агентств, так как по объявлениям в газете никто не звонил.

Гаражные агентства в Петербурге

В Петербурге работали только 3 гаражных агентства: "Гаражный ответ", "Альтернатива Плюс" и "Солярис". Стоимость их услуг зависела от цены покупаемого гаража и для меня составила 3300, 4500 и 5200 рублей соответственно. Небольшое отступление: гаражные агентства берут деньги только с покупателя, для продавца услуга бесплатная. Продавец, возможно, и не знает, что его гараж предлагает агентство. Примерно в это же время кто-то из "Питер-клуба" auto.ru рассказал мне, что некоторое время назад воспользовался услугами гаражного агентства и ему гараж нашли. Следующим шагом я решил ознакомиться с их договорами. Тут-то и случилась первая засада. Ни по факсу, ни по электронной почте никто договор прислать не захотел: "Приезжайте и читайте". Это насторожило, но не очень: 5 лет назад я занимался куплей-продажей квартиры и там была такая ж ситуация и кривые договора. Пришлось ехать в офисы.

Гаражный ответ

Ближайшим ко мне оказалось агентство "Гаражный ответ", расположенное на 4 линии ВО у Большого пр. Девушка с явным нежеланием согласилась подождать меня до 20 часов (я шел с работы). Когда я пришел, девушка просматривала объявления о покупке и продаже гаражей в газете "Из рук в руки", что укрепило мои сомнения в качестве их работы. Договор оказался текстом на 1,5 страницах, в котором у меня не было никаких прав, а у агентства выли эксклюзивные права на поиск гаража. То есть если бы я сам нашел гараж, то не получил бы от них аванс обратно. Взять с собой договор для консультации с юристом мне не разрешили. Внести поправки и дополнения нельзя: "Не нравится - уходите, другие придут и подпишут". На этом "Гаражный ответ" был послан.

Объявления о покупке гаражей

Мой гараж, который подлежит сносу, я в 1994 году купил по расклеенным на стоянке объявлениям. Поэтому я вышел в оффлайн и стал расклеивать объявления, благо стоянок не много и все они рядом. Но это необходимо было проделывать раз в 2 недели, т.к. объявления периодически исчезали. Это принесло результат, но за пустой протекающий гараж с полкой и верстаком из не струганных досок продавец хотел Е 2500, что мне показалось дорого. Продавец торговаться не стал, и я, как потом выяснилось, упустил возможность сэкономить время, деньги и нервы.

Гаражное агентство Альтернатива Плюс

В телефонных разговорах в Альтернативе и Солярисе согласились внести изменения в договор, и про эксклюзивность, и другие. Выбор был сделан в пользу Альтернативы, т.к. они запрашивали меньше денег и в их базе было целых 4 (!?) предложения по моим условиям. Я приехал к ним, без проблем исправил договор (как потом выяснилось, надо было править больше) и внес деньги. Как и ожидалось, мне не дали ни кассового чека, ни приходного ордера, а лишь расписку в получении от меня ценного пакета. Сразу же были предоставлены имеющиеся варианты из базы. Их обзвон дал неутешительные результаты: 2 гаража оказались на сносимой площадке, 1 оказался на КАС с нужным мне номером, но в другом районе города, 1 давно сняли гараж с продажи.

Поиск гаража

Поиск по всем направлениям стал приносить результаты. Сначала я нашел на сайтах газет гараж, который не подлежал сносу, но был в опасной близости. Просили $3000 за пустой, я не рискнул. Где-то через неделю этот же вариант мне предложили в агентстве. Было много объявлений и звонков от людей, путавших площадки стоянки (1ю оставляют, 2ю сносят, но правление на 2й и многие считают ее 1й). Это приводило и к "ложным срабатываниям и у агентства.

Покупка гаража

Гараж я нашел по объявления на сайте "Рекламы-Шанс". Я первым позвонил хозяину по объявлению, гараж продавали за $2500 за пустой. У меня возникло подозрение, что продавец не в курсе ситуации. Это оказалось именно так… Не буду пересказывать всю историю, в результате цена гаража стала $3000. Мы написали заявления в ВОА (бывший ВДОАМ), подписали договор в простой письменной форме, далее я зарегистрировал бумаги из ВОА в правлении КАС и получил пропуск. Все!

Снова гаражное агентство Альтернатива +

Так как гараж моих друзей тоже попадал под снос, я продолжал ждать предложений от агентства. Но ничего дельного они не смогли мне предложить:
  • Гараж, который я уже смотрел по объявлениям в газетах
  • Гараж на не интересующей меня площадке
  • Гараж на нужной мне площадке, но значительно дороже оговоренной суммы (4000 вместо 3000)
  • Гараж + Ford Sierra за $4500 - здесь вроде все было нормально, кроме того, что у меня не было еще $1500 и желания продавать автомобиль.
Возможно, это вариант и сработал бы, если бы я уже не купил гараж. Хотя к тому времени я перестал заниматься активными поисками, в противном случае, вероятно, я бы нашел этот гараж сам.

Невозврат денег агентством Альтернатива Плюс

Истек срок действия договора и я написал заявление с просьбой вернуть мне деньги. Прошло 15 банковских дней, указанных в договоре, но денег мне не вернули, ссылаясь на ситуацию на рынке. Ситуация, конечно, не ясная: сносят 8000 гаражей, примерно 200 владельцев получили компенсацию и затем выплаты были остановлены. Толи будут строить новые гаражи, то ли выплатят компенсацию, то ли просто снесут. Поэтому в нашем районе рынок замер, но в остальном городе все было нормально. Но менеджер и коммерчески директор из Альтернатива Плюс 3 с лишним месяца назначали мне даты выплаты и в очередной раз переносили ее.

Не знаю, что в итоге на них подействовало - мое заявление в Роспотребнадзор, либо еще какое-то стечение обстоятельств, в итоге деньги они мне вернули, хотя и без каких либо компенсаций за задержку.

Как покупать гараж

Мой опыт показал, что есть следующие, действительно работающие пути покупки гаража.
1 Бесплатные газеты - в Петербурге это "Реклама-Шанс" и "Из рук в руки". Просматривайте 3 раза в неделю (по числу выходов газет) их сайты в поисках объявлений о продаже и также 3 раза в неделю ставьте свои.
2 Развешивайте объявления о покупке на стоянках и на подходах к ним. Не забывайте хотя бы раз в 2 недели проверять их наличие и наклеивать по новой.
3 Обратитесь к сторожам и председателям стоянок. У них могут быть телефоны желающих продать гараж.
4 Воспользуйтесь доской объявлений на этом сайте!

Как работать с гаражным агентством

Если у вас нет времени или желания искать гараж самому, как описано выше, попробуйте обратиться в гаражное агентство. Раз они еще не обанкротились, значит, кому-то они гаражи находят. Но работайте только с теми, кто согласен изменить договор. Договор должен быть об оказании услуг, а не "о передаче агентству прав по поиску гаража для покупки", как было у меня. Только в этом случае вас сможет защитить "Закон о защите прав потребителей". Из договора обязательно исключите пункт об эксклюзивности поиска; четко укажите номера стоянок и их площадок, которые вас интересуют, а также предложения до какой цены вы рассматриваете (количество вариантов может быть ограничено, также может стоять условие по уменьшению возвращаемого залога при просмотре 4 и более гаражей); попробуйте назвать те деньги, которые вы передаете агентству Задатком (задаток по ГК подлежит возврату в 2ом размере в случае неисполнения услуг); внимательно отнеситесь к пунктам о продаже гаража третьему лицу (я его изменил на "продажу гаража лицу, состоящему в родственных отношениях с заказчиком).

Если агентство не смогло подобрать вам гараж, пишите заявление на возврат денег в 2х экземплярах и один с отметкой агентства о приеме оставляете себе. Это заявление надо писать сразу же по окончании срока действия договора, т.к. в нем может быть пункт о невозврате денег из-за необращения за ними. Не отдавайте договор, расписки, чеки и др. документы до полного возврата вам денег. Сделайте с них несколько копий, они могут вам пригодиться в дальнейшем. Читайте в договоре, в течение какого срока вам должны вернуть деньги. Учтите, обычно там указаны банковские, т.е. рабочие дни.

Если за указанный срок вам не вернули деньги, сразу же пишите заявление с претензией (мое заявление). Заявление можно отнести лично или отправить оп почте с уведомлением о вручении. Т.к. в договоре обычно указан юр.адрес, где об этой фирме могли и забыть, я отнес бумаги лично. На остающейся у вас копии заявления вам должны поставить дату принятия, подпись ответственного лица и печать. В течение 10 календарных дней вам должны дать ответ в письменном виде - по почте -, поэтому прибавьте еще неделю на доставку. Одновременно можно написать жалобу на гаражное агентство в Роспотребнадзор (в Петербурге - Стремянная 19, тел 575-81-05/6), приложив копии договора, заявления, всех финансовых документов.



Так как гаражный центр Альтернатива Плюс все-таки вернул мне деньги, мои действия завершились на Роспотребнадзоре. До суда дело не дошло.

PS. Оказывается, Гаражный Центр Альтернатива + достал не только меня

Если у вас есть комментарий или вы хотите поделиться своим мнением о статье, отправьте мне сообщение, заполнив форму.

Ваш e-mail:  или телефон  для связи.
сообщение:
 


Если вы не нашли на сайте то, что искали, попробуйте воспользоваться поиском:
Пользовательского поиска


Прочая полезная информация:
Рекламные предложения Google: